סמינריון בדיני שעבודים מישכון חלק יחסי של שותף בזכות הבעלות בנכס תוכן עניינים

1 .      הקדמה                                                                                                           1
2 .      על השיתוף בבעלות בנכס                                                                              1
3 .      מהות העסקה לפי חוק המשכון                                                                    2
4 .      מהות העסקה לפי חוק המקרקעין                                                               3
5.      מהות העסקה כפונקציה של זהות השותפים המשפיעה על טיב הזכות    5
6 .      מעמדו של הנושה לפי סעיף 11 לחוק המשכון – טרם החיוב ולאחריו       9
7.      הסכם שיתוף המגביל שותף לעשות עסקה בחלקו                                      10
8 .      זכויות קניין – מי גובר על מי?                                                                       13
9.      מסקנות וסיכום                                                                                             16
1 0.  רשימת מקורות                                                                                              18
מבוא
נושא עבודה  זו מרכיב בתוכו מספר אלמנטים אשר ניתוחם מעלה סיטואציות מעניינות בתחום המשכון של חלק יחסי בנכס. היות ובשיטת המשפט הישראלי אסורה חלוקה פיזית במנה שבמקרקעין או במיטלטלין, אלא רק חלוקה למנה מתמטית מוגדרת, יוצר הדבר קושי לא מועט בדרך היצירה של המשכון ובדרך מימושו. כל נכס העשוי להוות אובייקט לבעלות, גם עשוי להיות אובייקט לבעלות משותפת, והדבר נוגע הן לנכסים מוחשיים והן לנכסים מופשטים.
וכך, לא רק בעלות בנכס יכולה להוות אובייקט לשיתוף, אלא גם זכויות אובליגטוריות , זכות שכירות, זיקת הנאה ועוד.  נראה בעבודה זו, שמשכון חלק יחסי של שותף בזכות הבעלות בנכס, מעלה לדיון נושאים מורכבים, עיונית ומעשית, מאשר משכון החלק השלם ע"י הבעלים. בעוד שמערכת היחסים בין הממשכן לבין בעל המשכון אינה פשוטה כלל ועיקר, הרי שמשכון חלק יחסי בנכס מוסיף למערכת יחסים זו מתחים, משפטיים וכלכליים, שבין החייב לשותפו ובין שותפו של החייב לבין הנושה.