תקציר מנהלים ניהול הנכסים הקבועים (גם פרויקטים חדשים) , חיוני ביותר לברות עסקיות.השקעות בנכסים קבועים תובעות הוצאות כספיות גדולות הנעשות בפרק זמן מוגדר וממשיכות להניב הכנסות במשך מספר שנים אחרי שבוצעו. השפעותיהן מתמשכות לטווח ארוך. ככל שהטווח ארוך יותר,קשה יותר לחזות את השינויים הרלוונטיים כמו זרם המזומנים הצפוי, תגובות המתחרים, מצב השוק העולמי והמקומי, מחיר ההון ושינויים טכנולוגיים.איכות החלטת המנהלים לגבי השקעות לטווח ארוך משמעותית ביותר לארגון.
עפ"י נתוני התחזיות שהובאו בפניי ועפ"י חישובי הכדאיות להשקעה (חושבו מדדים שונים לצורך בחינת כדאיות ההשקעה), ניתן להמשיך בפרויקט. בנוסף הובאו לידי מנהלי החברה הערכות פסימיות אשר יוכלו להאיר על מצבים אשר בהם השקעה יכולה לצאת מטווח הכדאיות . אף הובאו לידי ההנהלה גורמים לא פיננסיים (אם כי משפיעים על הרווחיות העתידית של החברה) שעל ההנהלה לקחת בחשבון לפני שהיא  מחליטה לגבי ההשקעה.
בנוסף, הוצגו בפני מועצת המנהלים מספר אפשריות לגיוס הון, אשר בעזרתו תוכל החברה לצמוח ולממן את הפרויקט החדש מבלי לסכן את כל ההון העצמי שלה.
על כן המלצתי היא להמשיך עם המיזם למרות כל הסיכונים ואף לחלק את גיוס ההון בין מספר אפיקי גיוס, יחד עם שימוש בהון הבעלים כך שגם לאחר גיוס ההון תישאר בידי הבעלים ומועצת המנהלים את מלוא ההשפעה לנעשה בחברה.
בהנחה שהחברה היא בעלת שעור רווח תפעולי גבוה, היא יכולה להרשות לעצמה לשאת בסיכון של מנוף מוגדל שיביא לגידול בהכנסות הנקיות .
"הקמת מפעלים לייצור תעשייתי תלויה באנשים מיוחדים, בעלי יוזמה בתחום הייצור. מהיזם נדרש דמיון וכושר תכנון, יכולת לגייס תמיכה לרעיונותיו, נכונות להשקיע מהונו ומשל אחרים (על-ידי הלוואות) וכושר אירגוני להפעלת הפירמה", ש., יובל, פרקים נבחרים בכלכלה, (עמ'
2 40) תוכן העניינים נושא                                                                                                                        עמוד מבוא                                                                                                                     4
א.    כדאיות ההשקעה                                                                                          5

1 .
חישוב ערך נוכחי נקי (ענ"נ) – NPV                                                                 7

2 . חישוב שיעור תשואה פנימי (שת"פ) – IRR                                                        9

3 .חישוב תקופת הפירעון – Pay Back                                                                   10
4 . חישוב תשואה שנתית ממוצעת (תש"מ) – AR                                                   11
5. חישוב מדד הריווחיות –PI                                                                             11
ב. ניתוח רגישויות- שנוי הערכות ב"חיים האמיתיים"                                  12

1 . הערכה פסימית של ההשקעה                                                                          12        
2 . גורמים לא פיננסיים שיש לקחת בחשבון                                                          14
      ג.ממשיכים במייזם                                                                                             17

1 . הלוואה לטווח בינוני (5-1 שנים)                                                                      17
            2.הלוואה לטווח ארוך (מעל 5 שנים)                                                                    17        
3 .ניירות ערך ניתנים להמרה שתאריכי ההמרה שלהם בין 5 ל-10 שנים                  18
4 . מניות בכורה                                                                                                  18
5. מימון באמצעות הון עצמי                                                                               19
6 . איך לבחור בשיטת המימון?                                                                            19
7. המלצות                                                                                                         19
    סיכום, מסקנות והמלצות                                                                                     21
    ביבליוגרפיה                                                                                                           22
    נספחים                                                                                                                  23
מבוא
חברת דרוונטסייד נוסדה בשנת 1968 על ידי ג'ון סמית', שהתחיל מחנות קטנה שהתמחתה בצמחים הגדלים בעציצים, וכיום עוסקת בהפעלת שישה מרכזי ציוד גינון בבריטניה. דרוונטסייד התפתחה במהירות בשנות ה – 80, החלה להתרחב והוסיפה למגוון מוצריה פריטים רלוונטיים ומגוונים כגון, כלי גינון, דשנים למיניהם, עציצים וציוד השקיה. החברה התרחבה גם באמצעות רכישות חכמות של אתרים במצב גרוע והשגת אישורי התכנון המתאימים בכל אתר.
הצמיחה הביאה עימה בעיות רבות נוספות, כאשר מגוון המוצרים מתרחב באופן משמעותי וכאשר כל הזמן נחשפים נישות חדשות.
החברה צמחה במהירות וכעת שוקלת יישום של תוכנית השקעה רחבת היקף הכוללת את התרחבות החברה לתחום של מכירת מוצרי מיגון אלקטרוניים מיוחדים למרכזי גינון.
מחקרי השוק הראו שהביקוש למוצר מסוג זה יהיה קיים במשך חמש השנים הבאות.
לשם הפקת דוח יעוץ מפורט להנהלת החברה תיבדק במסגרת עבודה זו ההשקעה המוצעת בכמה היבטים עיקריים:
האם להתקדם ביוזמה החדשה עפ"י חישובי כדאיות השקעה.
ניתוח סיכונים-כיצד ההערכה, בחיים האמיתיים, היתה עשויה להיות שונה מזו שניתנה עפ"י חישובים קודמים.
גורמים לא פיננסיים שעל מועצת המנהלים לקחת בחשבון לפני שהיא מחליטה לגבי ההשקעה.
דרכים אפשריות להזרמת הון לצורך מימון הפרוייקט