אירוע בתאריך 5.6.2008 פרסם אלי מודעה בעיתון בה הציע למכירה 2 דירות, בנות 4 חדרים כל אחת,  הנמצאות שתיהן בקומה הראשונה של הבניין שברח' צה"ל מס' 6 ברחובות. פנינה, שביקשה באותה עת לקנות דירה ברחובות, פנתה אל אלי ביום 10.6.2008 בשעות הצהריים והתעניינה ברכישה של אחת הדירות. לאחר שיחת טלפון קצרה, קבעו השניים להיפגש מיד בבניין. בפגישתם, סיירו השניים בשתי הדירות. במהלך הפגישה סיפר אלי לפנינה כי נכון לתאריך זה, הוא בעלים במשותף של שתי הדירות יחד עם גרושתו, איילת (כלומר, הדירות רשומות בלשכת רישום המקרקעין על שם שניהם במשותף). אלי הוסיף וציין כי הוא זכאי להירשם כבעלים יחיד של שתי הדירות מכוח הסכם הגירושין שנחתם בינו לבין איילת (הסכם שקיבל תוקף של פסק דין), וכי בידיו ייפוי כוח מתאים מאת איילת לשם העברת זכויותיה (של איילת) בדירות על שמו. בסיום פגישתם, ניסח אלי מסמך בכתב, כדלקמן:
סיכום תנאים מסחריים
1 .         אלי מתחייב למכור לפנינה את אחת הדירות שברח' צה"ל מס' 6 ברחובות, תמורת סכום של 228,000$;
2 .         כל צד אשר יסרב לקיים את המכירה או את הקנייה לפי מסמך זה, ישלם לצד שמקיים סך של 10,000$ פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש. 
3 .         חוזה מפורט ייחתם בפני עורך דין תוך עשרה ימים מחתימת מסמך זה.
לאחר שסיים אלי את כתיבת המסמך, הגיש אותו אלי לפנינה. פנינה לא עיינה במסמך, ומייד חתמה בתחתית העמוד והשיבה את המסמך לאלי. אלי לא חתם על המסמך והטמינו בכיסו.   בסיום פגישתם שילמה פנינה לאלי – בשיק שמועד פירעונו ב- 1.9.2008  – מקדמה בסך
1 ,500$, והשניים נפרדו לשלום.
ביום 15.6.2008 שוחחו השניים בטלפון, וסיכמו בעל-פה כי פנינה תוכל לקבוע את מועדי התשלום לפי שיקול דעתה הבלעדי, ובלבד שכל התמורה תשולם לאלי עד ליום 15.12.2008
הוא יום מסירת החזקה בדירה לפנינה. הסכמות אלו לא הועלו על הכתב. במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2008 פנו אלי ופנינה לעורכי דין מטעמם לצורך הכנת חוזה מכר מפורט. במהלך תקופה זו פרקליטי הצדדים החליפו אמנם שתי טיוטות של חוזה מכר, אך חרף חילופי טיוטות החוזים כאמור, לא נחתם חוזה מכר מפורט בין הצדדים. כעת, פנינה מעוניינת להתנער מן העסקה. בין טענותיה הרבות, טוענת פנינה כי לא סוכם בין הצדדים מועד רישום הדירות על שמה (של פנינה), וכי לא סוכמה הבטוחה שתקבל פנינה עם תשלום התמורה לאלי. אנא השיבו על השאלות הבאות:
האם נכרת חוזה בין אלי ופנינה? 80 נקודות הניחו כי לא נכרת חוזה בין אלי ופנינה. עוד הניחו כי ביום 9.10.2008 מגלה פנינה שבניגוד למצג שהציג אלי ביום 10.6.2008 כי בידיו ייפוי כוח מתאים מאת איילת לשם העברת זכויותיה של איילת בדירה על שמו, הרי שבפועל אין לאלי ייפוי כוח מתאים כאמור, וכל שיש לו הוא התחייבות חוזית של איילת (בהסכם שקיבל תוקף של פסק דין) להעביר לו ייפוי הכוח כאמור עד לסוף שנת 2008. האם גילויה של עובדה זו יכול לזכות את פנינה בתרופות כלשהן מאת אלי? ככל שכן – באיזו עילה מדובר, ומהן התרופות האפשריות? 20 נקודות בהצלחה!! פתרון שאלה
1 : האם נכרת חוזה בין אלי ופנינה?
במקרה דנן עלינו להביא בחשבון מס' פרמטרים אשר באמצעותם נוכל לבחון את המקרה:
ראשית נבחן האם ניתן בכלל כוונה של הצדדים ליצור יחסים משפטיים. בבואנו לבחון כוונת יחסים משפטיים יש לבדוק את כוונת הצדדים בעת ביצוע ההסכם ולא בעת הסכסוך.
 ניתן להסיק כי עפ"י הנתונים שבידנו סביר להניח כי הייתה כוונת התקשרות בין אלי ופנינה.  אנו יודעים כי אלי פרסם הודעה בעיתונות בדבר כוונתו למכור נכסים אשר ברשותו, 2 דירות ברחובות, שתיהן בנות 4 חדרים הנמצאות בקומה הראשונה של הבניין ברח' צה"ל 6. פנינה פונה אל אלי לאחר שהנ"ל פרסם את מודעתו בעיתון ומבקשת להתעניין באחד מהנכסים שאלי הציע למכירה. באותו היום של שיחת הטלפון –
ללא ביבליוגרפיה