תוכן עניינים
תוכן עניינים. 1
1 .מבוא. 2
2 .המצב המשפטי הנוהג כיום. 3
2 .1 מרכיבי סעיף 10 לחוק המקרקעין 3
2 .1.1 רכישת זכות במקרקעין 3
2 .1.2.תמורה. 5
2 .1.3.תום לב. 6
2 .1.5 מקרקעין מוסדרים. 11
2 .1.6 הסתמכות על המרשם. 12
2 .1.7 הטעות צריכה להיות במרשם. 13
3 . סקירה: התפתחות תקנת השוק בדין הישראלי 15
3 .1 חקיקה. 15
3 .2 פסיקה. 16
3 .2.1 המצב טרם חיקוק חוק המקרקעין 16
3 .2.2 המצב לאחר חקיקת חוק המקרקעין 17
3 .2.2.1 תום לב הרוכש המאוחר. 17
3 .2.2.2 זכות במקרקעין 20
3 .2.2.3 הסתמכות על הרישום ושיבוש במרשם עצמו 22
3 .2.2.4 תמורה. 23
4 . משפט השוואתי
5 5. ביקורת. 30
6 .סיכום. 32
7. ביבליוגרפיה. 33
7.1 חקיקה. 33
7.2 פסיקה. 34
7.3 ספרות. 36

1 .מבוא
תקנת השוק הינה תת קבוצה של קטגוריה משפטית רחבה העוסקת בדיני תחרות בין זכויות. מדובר במצב בו יש תחרות זכויות בין צדדים "רחוקים", כלומר צדדים שאין בהם קשר חוזי ישיר.
במילים אחרות, יש התנגשות בין זכותו של צד אחד לבין זכותו של צד שלישי. זהו מצב של "תאונה משפטית": הצדדים לעימות המשפטי הם זרים ; בד"כ מדובר בבעלים המקורי למול צד רחוק, כאשר האינטראקציה בניהם היא ע"י חוליית ביניים. ניסיונם להשתמש בו זמנית במשאב המוגבל  (הזכות) היא אשר יוצרת תחרות זכויות בין הצדדים. ישנם מספר שיקולים להכרעה בתחרות זו: התנהגות הצדדים, צדק מחלק , צדק מתקן, תמורה, שימור חיי מסחר שוטפים וכיו"ב. האיזון בין הערכים המתנגשים, בסיטואציות עובדתיות שונות אינו מובן מאליו. הכלל השזור במשפט הוא כי אין אדם יכול להקנות לאחר יותר זכויות ממה שיש לו(NE MAS DAT QUOD NON HABET), אך בהתקיים תנאי תקנת השוק,זכותו הקניינית של הבעלים נסוגה מפני זכותו "הנקייה" של הרוכש. כאמור לעיל, תקנת השוק הינה שם כולל למספר מצבים אשר המאפיין לכולם הוא  קיומה של התנגשות בין זכויות ולמצבים אלו רציונאלים משותפים רבים.
ברשימה זו אתייחס למצב ספציפי: תקנת השוק במקרקעין. המצב בו פוקעת זכותו של בעל זכות קניינית מסוג  בעלות , לטובת צד שלישי. הסיבה שבחרתי להתעמק בנושא זה היא מכיוון שהסיטואציה בה פוקעת  בעלותו  של אדם , לטובת צד ג', עקב "תאונה משפטית" שהתרחשה , ללא אשמה כל שהיא מצד הבעלים, מעניינת אותי מאוד. על מנת להבהיר נקודה זו, אסקור בצורה מקיפה  את המצב המשפטי דהיום, התפתחות הנושא בדין הישראלי,  השוואה לשיטות משפט שונות בעולם ומתוך כך ביקורת על המצב הנוהג היום בישראל.