עבודת סמינריון בקורס "סוגיות נבחרות בדיני רישום זכויות בנכסים" מרצה : ד"ר חגי ויניצקי מרשמי המקרקעין שם הסטודנט: 8
* ת.ז: 8
*** מכללת 8
** תוכן העניינים
1 . מטרת העבודה  –   4
2 . פתח דבר    5
3 . מבוא
לרישום מקרקעין  -…  6-7
            3.1 ההבחנה בין זכות חוזית לזכות קניינית             3.2
רישום בפנקסי מקרקעין
4 . פנקסי המקרקעין  .  7-11
            4.1 פנקס השטרות             4.2
פנקס הזכויות             4.3
המקור לרישום בפנקסי הזכויות             4.4
פנקס הבתים המשותפים             4.5
עיון ופומביות הפנקסים             4.6
ההבדלים בין קרקע מוסדרת לבין קרקע שאינה מוסדרת 5.
עסקה במקרקעין      12-14
            5.1 חובת הרישום             5.2
אילו פרטים יש לכלול בהסכם לעשיית עסקה במקרקעין?
            5.3
האם הסכם לביטול הערת אזהרה טעון מסמך בכתב?
            5.4
חובת רישום             5.5
אלו פרטים כוללים בהסכם לעשיית עסקה במקרקעין?
            5.6
האם הסכם לביטול הערת אזהרה טעון מסמך בכתב?
6. זכויות במקרקעין  …  15-16
            6.1
בעלות             6.2
שכירות             6.3
זיקת הנאה             6.4
זכות קדימה             6.5
משכנתא 7. הליכים לרישום עסקאות  -.  16-19
            7.1
כיצד ניתן להבחין בגמירת עסקה?
            7.2
כיצד ניתן לדעת מהם הצדדים לעסקה?
            7.3
מהם המסמכים והאשורים הדרושים לרישום עסקה             7.4
מהו שטר עסקה?
            7.5
אישור העסקה לרשום             7.6
נוסח מרישום המקרקעין
8 . רישום הערות  –  19-
5             8.1
הערת אזהרה             8.2
הערה על הגבלת כשרות משפטית             8.3
הערה על צורך בהסכמה             8.4
מחיקת הערת אזהרה                        8.5
הערות על ביטול הרשאה             8.6
הערה על יעודם של מקרקעין             8.7
הערה על מקלט או מחסה             8.8
הערה על היותם של מקרקעין כמקרקעי יעוד             8.9
הערה על נכסי הקדש             8.9.1
הערה לפי פקודת הקרקעות             8.9.2
הערה על קיום נאמנות 9. עסקאות נוגדות  …   24-
5             9.1
עסקאות נוגדות בהסדרי מקרקעין
1 0. לשכות רשום המקרקעין   …   26
1 1. בעלי תפקידים במרשם המקרקעין  –   27-30             11.1 ממונה על המרשם             11.2 המפקח על רישום המקרקעין             11.3 רשם המקרקעין
1 2. סיכום    31
1 3. ביבליוגרפיה  -.
 32
מטרת העבודה במצב הנוכחי והלא שיגרתי שמתחולל היום בשוק הנדל"ן (נכסי דלא נייד), זהו מצב שבו נערכים מידי יום עשרות, ואולי אף מאות עסקאות בנדל"ן, יתכן וחלקנו אף מידי פעם נתקלים בעסקאות כגון דא. אולם, לא כל אחד מאיתנו שנתקל באותן עסקאות או שהוא היה הליך לאותן עסקאות, יודע מהם הזכויות במקרקעין ומהן ההשלכות המשפטיות של רישום העסקאות. לכן, רצוי וכדאי להכיר מעט את התחום של מרשמי המקרקעין, זאת ולו במעט בכדי להכיר את החשיבות של מרשם המקרקעין. הרי נכס מקרקעין הוא נכס בעל חשיבות גדולה, אנשים עובדים מרבית חייהם בשביל דבר שנקרא זכות במקרקעין. אם כן, סיבתה ומטרתה של הכנת עבודה זו היא לשפוך מעט אור על הנושא ולו במעט, בכדי שנדע ונכיר את ההליכים והתהליכים בתחום. בוודאי אין זה אומר שמי שיקרא את העבודה הזאת יהיה לו את המידע המלא של ההשלכות המשפטיות של רישום הזכויות או שאולי יהיה כשיר לבצע את הפעולות הנזכרות, אך בוודאי יהיה לו מושג מהן ההליכים ומהו בכלל רישום.
בעבודה זאת אני אסקור את מערכת הרישום של זכויות המקרקעין, נבין מהיכן הכול התחיל, נלמד להכיר  מעט את חוק המקרקעין ובוודאי שנכיר את זכויות המקרקעין ואת החשיבות של הרישום.  סביר להניח ואף יתכן כי חלק מאיתנו עתיד לחתום על עסקה לרכישת מקרקעין ואם לא עסקה במקרקעין אז זכות אחרת כגון משכנתא או זכות קדימה ולכן חשוב להכיר מעט את זכויות הרישום מכמה סיבות: א)      לאחר שראינו נכס מסוים ואנו אף חושקים בנכס, ובטרם נתקדם ונמשיך נבחן מהן הזכויות בנכס, יתכן כי בעל הנכס הוא בכלל לא בעליהם של הנכס.
ב)       יכול להיות מצב שבו המקרקעין אינו מוסדר ויש לכך השלכות כלכליות מעבר להשלכות המשפטיות.
ג)        אחרי שבדקנו וראינו כי הנכס מוסדר ובעל המקרקעין הוא זה שניצב שמולנו, יתכן כי יש בידיו זכויות אחרות ממה שחשבנו, לבעל המקרקעין יש זכות חכירה לדורות להבדיל מזכות הבעלות שזוהי זכות קניינית יותר חזקה.
ד)      לפני שניגשים לחתום על עסקת המקרקעין נבדוק אם קיימת הערת אזהרה, יתכן והבעלים אינו כשיר משפטית ולכן ישנה הערת אזהרה על כך, או יתכן מצב שהוא שכיח יותר כגון שהנכס כבר נמכר לאחר וישנה הערת אזהרה על הנכס.
אילו הם בקליפת אגוז חלק קטן מן הסיבות וכמובן שיש עוד הרבה מה ללמוד.
בנוסף לאמור לעיל אני מוצא לנכון לומר כי תחום המקרקעין הוא תחום שקל לאהוב אותו והכנת העבודה בתחום גם תורמת להרחבת הידיעות בכל הקשור לנושא המקרקעין עכשיו, לאחר שקראנו את מטרת העבודה ונגרם לנו רצון עז להבין מהם מרשמי המקרקעין, קדימה אפשר להתחיל לקרוא את העבודה.
קריאה מהנה