מניעים לאימוץ מודל שווי הוגן לפי IAS40 בענף הנדל"ן בישראל: היבטים תיאורטים ואמפירים

מוסד לימוד
מקצוע
מילות מפתח , , , ,
ציון 95
שנת הגשה 2010
מספר מילים 6674
מספר מקורות 16

תקציר העבודה

תוכן עניינים
סיכום מנהלים                                                                                                         1
מבוא: מטרות העבודה וחשיבותה                                                                                     
3 – 2
היבטים תיאורטיים:
·        סקירת ספרות רלוונטית                                                                                   
8 – 4
·        היבטים מוסדיים                                                                                            9 – 10 ·        הצגת השערות המחקר                                                                                 
1 1 – 12
היבטים אמפיריים:
·        בחירת המדגם                                                                                            
1 3 – 14
·        מתודולוגיה                                                                                                 15
– 16
·        ניתוח התוצאות                                                                                           
2 1 – 17
·        מסקנות                                                                                                     22
– 23         סיכום                                                                                                                   
2 4
ביבליוגרפיה                                                                                                          
2 5
סיכום מנהלים אימוץ החובה של תקני דיווח כספי בינלאומיים (IFRS) בישראל שינה במידה רבה את אופן הצגת הנתונים בדוחות החברות הציבוריות, בין היתר כתוצאה מאפשרות ההצגה לפי שווי הוגן, לעומת העלות ההסטורית.
כתוצאה מההשפעה הרבה שהייתה להצגה לפי שווי הוגן על הדוחות הכספיים של כלל החברות הציבוריות, אנו מעוניינים לבדוק מספר גורמים אפשריים אשר, לפי הספרות הקיימת לגבי הבחירה החשבונאית, יכולים להשפיע על הבחירה במודל השווי ההוגן.
באופן ספציפי, אנו בוחנים את ההשפעה של יעילות חוזית ומידע אסימטרי על הבחירה במודל השווי ההוגן לשם מדידת הנדל"ן להשקעה בענף הנדל"ן והבינוי בישראל. אנו בוחרים מדגם של חברות נדל"ן ובינוי בישראל, אשר כולן מאמצות לראשונה את ה-IFRS.
תוך שימוש במודל רב משתנים לוגיסטי, אנו מוצאים כי בעוד שיעילות חוזית אכן נראית כמשפיעה על הבחירה בין מודל השווי ההוגן לבין מודל העלות, המידע האסימטרי הקיים בין המנהלים והמשתמשים בדוחות נראה כאינו משפיע על הבחירה.
בפרט, אנו מוצאים כי יחס מינוף של החברה, לפני אימוץ ה-IFRS, משפיע באופן שלילי על אימוץ מודל השווי ההוגן, בעוד שגודל החברה, כמדד לעלויות פוליטיות פוטנציאליות לחברה, משפיע דווקא באופן חיובי על הבחירה.