חלק א': סביב עבודתו של שמאי מכריע שמאי מכריע הוא שמאי מקרקעין המשמש בתפקיד הדומה לתפקיד שופט בענייני שומה אשר מוגדרים בחוק התכנון והבנייה… . . . לשמאי מכריע הוקנתה מספר סמכויות שנותנות לו עדיפות מול מומחה מטעם בית המשפט: – לשמאי מכריע יש את הסמכות לתת הוראות לגבי מחלוקות סביב גובה היטלי השבחה … […]
הדין המצוי של סוגיות מיסוי בגין עסקאות מקרקעין, בהן קיים פער בזמנים בין המועדים הרלוונטיים לקביעת שווי העסקה תוכן עניינים תקציר 1 פרק 1 – סקירת ספרות 2 1.1 דיני קניין ודיני תחרות 2 1.2 עסקת קומבינציה מתחום המקרקעין 2 1.2.1 עסקת קומבינציה 2 1.2.2 עסקה מותנת ומס שבח 4 פרק 2 – פטור ממס […]
תוכן עניינים: פתח דבר מבוא פרק א' –שיקולים תיאורטיים א. צדק חלוקתי ב. שיקולי הרשות המפקיעה פרק ב' – הדין הנוהג א. המועד לביצועה של התכנית המפקיעה ב. מקרים בהם עשויה לעלות טענה בדבר זניחת הפקעה ג. הכרעת בימ"ש בשאלת השיהוי הבלתי סביר אשר מצדיק ביטול פרק ג' – משפט משווה סיכום ומסקנות ביבליוגרפיה מבוא: […]
הצעת מחקר שם – כותרת העבודה -השפעת הקרבה לרכבת על ערך הנדל"ן שאלת המחקר -האם קיומה של רכבת על רכיביה (כולל קרבה לתחנות רכבת ולמסילת הרכבת) מובילה לעלייה במחירי הנדל"ן או לירידה שלהם? השערת מחקר – אני משער, כי לקרבה לתשתית רכבת תבוא לידי ביטוי באמצעות עלייה בערך הנכס. עם זאת, באזורים בהם הרכבת נתפסת […]
תוכן עניינים הקדמה 2 עקרונות כללים של דיני תחרות 4 תקנת השוק 5 · רקע כללי 5 · תקנת השוק במיטלטלין 6 א. הקדמה 6 ב. סוג העסקה 7 ג. זהות המוכר 7 ד. מכירת נכסים מאותו הסוג 7 ה. במהלך העסקים הרגיל 8 ו. תמורה 8 ז. תום הלב 8 ח. שכלול אחזקה 9 […]
דצמבר 2011 הפקולטה למשפטים מסלול תואר שני במשפטים לבוגרי כלכלה ומנע"ס עבודה סמינריונית בדיני מכרזים בנושא: אומדן לשווי קרקע במכרזים למכירת מקרקעין ברשות מקומית תוכן העניינים : 1 . מטרת העבודה עמ' 3 2 . מבוא עמ' 3-9 3 . דיני מכרזים ברשויות מקומיות עמ' 10-12 4 . חשיבותו של האומדן במסגרת המכרז עמ' […]
ה סמסטר א' תשע"ב, 2011 דיני קניין – תרגיל (שיתוף ובתים משותפים) קראו נא בעיון את ההנחיות שלהלן ומלאו אחריהן בקפדנות: 1 . עבודה שלא תוגש במועד לא תתקבל! שימו לב: אישורים חריגים במקרה של מחלה, מילואים וכיוצ"ב יש לקבל מראש ולא בדיעבד. בקשות יש להגיש למינהל הסטודנטים בקריה (ולא לסגל הקורס). הגשה: […]
תוכן העניינים 1 . מטרת העבודה 3 2 . מבוא 3 3 . דיני מכרזים ברשויות מקומיות 1 0 4 . חשיבותו של האומדן במסגרת המכרז 1 2 5. הקשר בין האומדן הקבוע בתקנות העיריות ובין מחיר המינימום כתנאי במכרז 17 6 . מידת התערבות ביהמ"ש בהחלטות ועדת המכרזים 18 7. טווח סטייה מהאומדן הנחשב […]
תוכן עניינים הקדמה. 3 חלק ראשון: הפקעה ללא תשלום פיצויים. 6 הרציונלים העומדים בבסיס שלילת הפיצויים.. 7 הרציונלים העומדים בבסיס שלילת הפיצויים- ביקורת -9 רציונל ההשבחה בזכויות הפחותות מבעלות. 10 החוקים העיקריים המאפשרים הפקעה חלקית ללא תשלום פיצויים:. 11 פקודת הקרקעות( רכישה לצרכי ציבור), 1943 ( להלן: "פקודת הרכישה") 11 פקודת הדרכים […]
תוכן עניינים מבוא סקירת ספרות 2 .1 מאפיינים שוק הדירות 2 .2 גורמים המשפיעים על מחירי הדירות מצד הביקוש 2 .2.1 ריבית בנק ישראל 2 .2.2 ריבית על משכנתאות 2 .2.3 אינפלציה 2 .2.4 שער חליפין 2 .2.5 כוח קנייה: שיעור אבטלה, הכנסה פרטית פנויה, מס הכנסה 2 .2.6 גידול אוכלוסייה: גידול טבעי, […]
עבודת סמינריון בקורס "סוגיות נבחרות בדיני רישום זכויות בנכסים" מרצה : ד"ר חגי ויניצקי מרשמי המקרקעין שם הסטודנט: 8 * ת.ז: 8 *** מכללת 8 ** תוכן העניינים 1 . מטרת העבודה – 4 2 . פתח דבר 5 3 . מבוא לרישום מקרקעין -… 6-7 3.1 ההבחנה בין זכות חוזית לזכות קניינית […]
סמינריון ברישום ועסקאות במקרקעין דיור חלוף-מהו? תאריך: 31/12/2008 תוכן עניינים מבוא … 3 פרק א:דיור חלוף-דיון תיאורטי 4 גישות חובקות עולם: ליברליזם קלאסי מול סוציאליזם – 4-5 תיאוריות המצדיקות את הקניין הפרטי — 5-11 פרק ב: דיור חלוף- סקירת הסדרים בדין -. 12-19 פרק ג': דיור חלוף-מהו? 20-28 סיכום –. 29-30 ביבליוגרפיה -. 31-33 […]
בית הספר למשפטים מסלול מס' 1 שנה ג' משפט מנהלי עבודה מס' 1 כללי הצדק הטבעי, שיקולים זרים, הפליה, חוסר תום לב ושרירות שם: תאריך הגשה: 20.04.2009 בעבודה זו התקבלה החלטה הנוגעת לזוג הומוסקסואלים שלא תינתן להם האפשרות להחכיר קרקע באזור מסוים בארץ. בעבודה הזו מפורטות ההלכות שניתנו בביהמ"ש העליון לגבי חוסר שוויון ואפליה. העבודה […]
ס' 197 לחוק התכנון והבנייה, קובע שכאשר הועדה המקומית מתכננת תכנית חדשה אשר פוגעת בערך של מקרקעין מסוים או מסוימים, על הועדה המקומית (להלן: "הרשות") לפצות את בעלי המקרקעין שנפגעו. הפיצוי שישולם לנפגע יהיה בגובה ההפרש שבין ערך המקרקעין לפני הפגיעה לערך המקרקעין לאחר הפגיעה, וכך אותו אדם יקבל 100% פיצוי. ס' 197 לחוק בא […]
בכדי שנוכל להכריע לטובת אחד מהצדדים המעורבים ב"תאונה המשפטית" שבמקרה הנדון, תחילה יש לבחון את זכויותיהם הקנייניות של כל אחד מהצדדים: עסקה במקרקעין ע"פ סעיף 7 (א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 (להלן "החוק"), מסתיימת ברישום בפנקס המקרקעין. מכיוון ודוד, הראשון בזמן, לא רשם עצמו כבעלים בפנקס המקרקעין, אין לראות את העסקה בין דוד למשה […]
תקציר אין מדובר בסוד כמוס… בשנים האחרונות סובל שוק עורכי הדין מהצפה, אך עם זאת, כידוע לכל, בעת רכישה וקניה של דירה, ייצוג משפטי הוא למעשה הכרחי. אלא שמתברר כי עורכי הדין מגלים במקרים לא מעטים חוסר יסודיות ורשלנות בטיפולם בעסקאות הנדל"ן השונות, ופוגעים בצורה זו או אחרת בלקוחותיהם. קרוב למחצית (!) מתביעות הרשלנות המוגשות […]
עבודה מסכמת חלק ד: הניתוח המשפטי הנושא – שותפות במקרקעין – תת נושא פירוק השותפות השאלה המשפטית – מהי סמכותו של ביהמ"ש בהחלטה על פירוק שותפות במקרקעין? (א) מבוא ועקרונות יסוד עקרונות היסוד אותם אעלה במחקר משפטי זה הם עקרון השותפות במקרקעין ואתמקד בעיקר בהשלכות של פירוק אותה שותפות. העקרונות המרכזיים בנושא זה הם חלוקת […]
קבוצות רכישה- תקציר: כל מה שרצית לדעת על קבוצות רכישה. מדובר במצגת ארוכה בת 15 עמודים אשר מסכמת בצורה מעולה את הנושא המורכב והמסועף של קבוצות רכישה. המצגת מכוונת את הסטודנט באופן פשוט, ממצה ומובן לתחומיה הרבים של קבוצת הרכישה, ולמעשה "מסדרת" עבור הסטודנט נושא מורכב מעין זה. המצגת כוללת מגוון רחב של נושאים בנושא […]
מס שבח 1 . אירוע מס על פי חוק מיסוי מקרקעין: א. כללי: להלן, אנו נדון בהגדרות שונות, אשר מגדירות מתי מתרחש אירוע מס לפי חוק מיסוי מקרקעין. כפי שכבר הזכרנו בעבר, כל ההגדרות שנדון בהן להלן רלוונטיות גם לצורך אירוע של מס מכירה ואירוע של מס רכישה. ב. התנאים: אירוע מס על […]
תוכן עניינים תוכן ענינים 1 .0 מבוא________________________________________________________________ עמ' 3 1 .1 מהו המס_____________________________________________________________ עמ' 4 1 .2 מס שבח______________________________________________________________ עמ' 4 1 .3 מס רכישה ____________________________________________________________ עמ' 4 1 .4 מס מכירה ____________________________________________________________ עמ' 5 1 .5 מס ערך מוסף__________________________________________________________ עמ' 5 1 .6 רשות מקומית ומוסד ציבורי_______________________________________________ עמ' 6 1 .7 מוסדות ציבור _________________________________________________________ […]
קורס השקעות בנדל"ן תוכן העניינים א. מונחי נדל"ן 1 ב. מיסוי נדל"ן 1 1 ג. פסיכולוגיה של נדל"ן 1 6 ד. עזרים מעשיים ביוזמות נדל"ן 1 9 ה. שמאות מקרקעין 2 0 ו. תכנון ובנייה 5 ז. מימון נדל"ן 31 ח. פעילות מעשית בנדל"ן 36 ט. שלבי עסקת נדל"ן 41 מקורות מידע 44 אינדקס […]
1 . לכ"א מהשותפים שליש, חלק שווה במגרש, הבעלות היא בכל חלק באתר ולא מסוימת לחלק ספציפי (ס' 27 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, כל ההפניות מתייחסות לחוק זה אלא אם נכתב אחרת). השלושה ערכו הסכם שיתוף שלא נרשם. לפי ס' 29 (א) לחוק, בניגוד להצעת החוק שקבעה חובת רישום, אין חובה לרשום הסכם שיתוף, הסכם לא […]
1 . מבוא לדיני קניין דוגמה 1:ראובן, הבעלים של רכב, מתקשר עם שמעון בעסקה למכירת הרכב שבבעלותו. על פי המוסכם מועד המסירה כחודש ימים לאחר ההסכם.לאחר מכן, ובטרם חלוף החודש, ראובן ממשכן את הרכב לבנק להבטחת הלוואה שהוא לקח.לאחר מכן, ובטרם חלוף החודש, ראובן מוכר את הרכב ללוי ואף מוסר לו את הרכב. למי שייך […]
"עיכבון במקרקעין ע"י קבלני משנה " עבודה סמינריונית אפריל 2008 תוכן העניינים מבוא העיכבון כסעד עצמי תחולת זכות העיכבון בנושא מקרקעין תחולת העיכבון בנושא מקרקעין למרות היעדר רישום עיכבון בהליכי חדלות פירעון עיכבון ע"י קבלני משנה דיון וסיכום ביבליוגרפיה מבוא עבודה זאת עוסקת בסוגיית עיכבון במקרקעין ע"י קבלני משנה. העבודה סוקרת את נושא העיכבון ע"י […]
" שעבוד צף במקרקעין " עבודה סמינריונית מאי 2 008 תוכן העניינים מבוא -.3 סוגי שעבודים –4 שעבוד צף 5 שעבוד צף מול זכויות אחרות -8 שעבוד צף מול שסל"ן (שעבוד ספציפי לרכישת נכס) ..11 שעבוד צף במקרקעין- האם קיים? מהו הרציונאל? כיצד נרשם? …13 חלופות לשעבוד צף במקרקעין- משכנתא והערת אזהרה –…14 משמעותו של […]
הפקולטה למשפטים עבודה מספר 2 דיני קניין זיכרון דברים המוסד: אוניברסיטה 1 .זיכרון דברים{להלן:ז"ד} שנערך ונחתם ביום 1 -3-05 בין המוכר:-ד:7 5 04.מצד אחד.לבין הקונה:- 2.מהות עסקת בין הצדדים לעיל הינה מכר. – העבודה ללא ביבליוגרפיה
הפקולטה למשפטים עבודה מספר 1 דיני-קניין בתים משותפים המוסד: אוניברסיטה דני:דירה נועדה גם לשם עסק.דני שינה את יעוד הדירה למשרד רו"ח שזה עסק.לא קיים תקנון /הסכם או הסדר אחר בין דני,משה,אלון,ואריק{להלן:הרוכשים}אשר מגדיר את יעוד הדירה,או תנאים לשינויה,או הסדר אחר.מנגד אלון: הדירה שנרכשה פנים לה לצד השיתוף בין הרוכשים.לכן,גם אם אין הסכם מפורש,הרי שעצם עסקת השותפות […]
מהם הבדיקות המקדמיות שעל עו"ד לבצע טרם ביצוע עסקה במקרקעין ? זו השאלה הדומיננטית בסמינריון זה שבסופו יוכל הקורא ( ובמיוחד עו"ד ) להיחשף לאינפורמציה וחשיבותה בבואו לבצע עסקה בנדל"ן . על עו"ד חלה חובה לבצע מספר בדיקות מקדמיות טרם ביצוע עסקה במקרקעין, וזאת על – מנת להבטיח את הצלחת העסקה במקרקעין עבור לקוחו . […]
תוכן עניינים מפורט: 1. מבוא. 4 2 . תקופה העות'מאנית. 6 2 .2 סיווג קרקעות בתקופה העות'מאנית. 6 2 .2.1 קרקעות מסוג "מולכ". 6 2 .2.2 קרקעות מסוג "מירי". 7 2 .2.3 קרקעות מסוג "מוואת". 8 2 .2.4 קרקעות מסוג "מוקופה". 9 2 .2.5 קרקעות מתרוכה. 9 2 .3 פנקסים תורכיים.. 10 2 .3.1 פנקס […]
תוכן עניינים נושא עמודים מבוא זיקת הנאה זיקת הנאה מכח שנים 3 -10 הלכת אסטרחאן עובדות המקרה הכרעת בתי המשפט קמא טענות המערערים טענות המשיבים השאלות המשפטיות שנדונו בפסק הדין: תחולתו למפרע של סעיף 94 לחוק התנאים לרכישת זיקת הנאה מכח שנים השימוש הנדרש להבשלת זיקה מכח שנים ודרישת השימוש המסויים שיקול דעת בית המשפט […]
מבוא פרק ד' לחוק המקרקעין תשכ"ט-1968 (סעיפים 2 1-26) עוסק בשני מקרים: 1 . אדם הבונה או נוטע במקרקעי הזולת ללא הסכמתו,בסברו בתום לב שהמקרקעין הם בבעלותו. 2 . אדם הבונה או נוטע במקרקעי הזולת לאחר שהסיג את גבולו. החוק קובע בכל מקרה,את הזכויות והחובות שיש לבעל המקרקעין כנגד המקים וההפך(למקים כנגד הבעלים),במקרים ובתנאים מסוימים. […]